前言：

现在的购房者们，可能都不知道谢国忠和牛刀，这两位，被网友亲切地称为“房地产行业空军总司令和副司令”，这两位经济学家是十足的看空房地产派。

2012年，“空军总司令”谢国忠提出，中国房地产行业已经到了拐点，未来的二十年里，中国房价会逐年下降，每年都会下跌7%。

今年是2022年，距离谢国忠所说的时间，整整过去了10年，从目前的情况来看，房价不但没有逐年下跌，更加没有跌掉80%，结果与之相反，整体房价全部上涨了，很多城市的房价涨了一两倍，甚至一些城市的房价翻了好几倍。

2013年，“空军副总司令”牛刀表示，所有信号都在指向房价泡沫破灭，最后的结果是所有资产缩水80%以上。

当时，这两位看空房地产的主流派代表，有很多死忠粉，都听信了他们的话，没有买房，现如今，应该会非常后悔。

这就是典型的只顾自己嘴上一时爽，其实害人不浅。

距离谢国忠所说的20年时间，已经过去了10年，未来10年，我国的房价会一直下跌，房产泡沫会破灭吗？

从目前的房地产市场实际的情况来看，也不能全盘否定看空派的观点，要根据不同的城市能力来看，不能一概而论，之前的十年，楼市再分化，之后的十年，楼市分化还会更进一步：

第一，一线城市的房产，至少二十年内，一定还是最为优质的资产，房价不但不会下跌，还会继续上涨，目前，整体楼市依旧低迷，而一线城市的楼市调控，并没有太大的调控宽松，由此也可以知道，一线城市的房价非常坚挺，如果一线城市的楼市调控大力度宽松的话，房价大概率还会大幅度上涨的；

第二，二线城市的房产，特别是人口流入量大，经济好，产业结构合理的二线城市，房价下跌的可能性也不大，并且，还会上涨，只是上涨的幅度不会很大，目前，多数二线城市的调控已经宽松了，但是，过度宽松的政策也被收回了；

例如，郑州20%首付已经停止了，南京二手房放松限购被叫停了，武汉经开区的取消限购，一日就被回收了，由此可知，二线城市的房地产市场，可以刺激，但是不能过度刺激，因为，过度宽松，必然会导致房价快速上涨；

第三，多数二线以下的小城市，特别是人口流出的小城市，楼市需求会逐步减少，房价肯定就会持续下跌了，并且，还是有价无市，现阶段，很多小城市都在鼓励买房，甚至，一些城市出现了零首付购房，购房给予现金补贴等等，但是，不管这些小城市如何鼓励买房，如何给予买房奖励，楼市依旧没有太大的波动，由此可知，越是鼓励买房的城市，房产越是不能买。

总结：

关于房地产市场，不能坚定地看多或者看空，更加不能一概而论，房地产市场的趋势是复杂且多变的，楼市的分化是不可逆的，要根据不同城市的实际情况来分析，有的城市房价还会上涨，而有些城市的房子，已经无人问津了。

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